JA住宅ローン(一般型)

住宅の新築、購入、増改築、リフォーム等あらゆる使途に。

商品概要

ご利用いただける方

  • 組合員の方
  • お借入時の年齢が満18歳以上満66歳未満であり、完済時の満年齢が80歳未満の方。
    なお、ご本人と同居または同居予定の18歳以上の子供を連帯債務者としていただく場合は、ご本人の完済時の満年齢が80歳以上であっても、子供の完済時の満年齢が76歳未満であればお借入可能とします。
  • 原則として、勤続年数が1年以上の方
  • 自営業者の方は、営業年数が3年以上の方
  • 団体信用生命共済(保険)に加入できる方
  • 兵庫県農業信用基金協会の保証が受けられる方
  • その他当JAが定める条件を満たしている方

資金使途

ご本人またはご家族が常時居住されるための住宅および土地でご本人が所有(ご家族との共有を含む。)されるものを対象とし、次のいずれかに該当する場合とします。
ただし、資金使途が⑥〜⑧住宅の増改築・改装補修かつ無担保の場合はご本人が所有しなくても対象とします。

①住宅の新築(造成費、外構費、本体工事と一体工事かつ同一契約で行う内装・設備等に掛かる費用を含む)
②新築住宅のご購入(土地付住宅・分譲マンションのご購入、本体工事と一体工事かつ同一契約で行う内装・設備等に掛かる費用を含む)
③中古住宅のご購入(土地付住宅および分譲マンションを含む)
④土地のご購入(5年以内に住宅を新築し、居住される予定があること。)
⑤土地造成資金(購入造成を含む。3年以内に住宅を新築し、居住される予定があること。)
⑥住宅の増改築
⑦住宅の補改修および下水道付帯工事
⑧住宅併用民宿、店舗、車庫等の増改築
ただし、併用住宅の場合は居住部分の床面積が全体の床面積の2分の1未満である併用住宅およびその土地は対象外となります。

ご融資金額

10万円以上10,000万円以内(1万円単位)。 ただし、保証機関が認めた場合は10,000万円までとなります。

ご融資金利

次のいずれかよりご選択いただけます。

◼️【固定・変動金利選択型「セレクト」】

  • お借入時に特約固定金利(特約期間3年、5年、10年)か変動金利をご選択いただきます。
  • 変動金利の場合は、市中の金利動向に応じて、年2回金利を見直します。金利見直しの都度、再計算して新返済額を決定します。
  • 特約期間中は、固定金利から変動金利等の金利の変更はできません。
  • 特約期間終了後、固定金利か変動金利を選択いただけます。お申し出がない場合は、変動金利を選択いただいたことになります。
  • 借入残期間が特約期間を満たさない場合は、特約固定金利の選択はできません。

◼️【固定金利型】

  • お借入時の利率が完済時まで適用されます。
  • お借入れの期間に応じて基準金利が異なります。お借入期間の区分は<20年以内>と<20年超35年以内>です。

ご返済方法

元利均等返済または元金均等返済で、以下のいずれかをご選択いただきます。

  • 毎月返済
  • 毎月返済と特定月増額返済の併用
  • 年2回返済(正組合員のみ)

※特定月増額返済金額はご融資金額の50%以内とさせていただきます。

担保・保証

  • 兵庫県農業信用基金協会の保証をご利用いただきます。(所定の保証料をお支払いただきます。)
  • ご融資対象物件の土地・建物の所有者は連帯保証人となっていただきます。
  • ご融資対象物件(土地・建物)に兵庫県農業信用基金協会を抵当権者とする抵当権を第1順位で設定させていただきます。

保証料

◼️次のいずれかによりご選択いただけます。

①前払方式:ご融資時に一括して保証料をお支払いいただきます。

お支払い保証料(例):ご融資金額1,000万円、ご融資期間20年、担保設定あり、元利均等返済の場合

保証料率 0.10% 0.15% 0.19% 0.22% 0.30% 0.40%
保証料(千円) 72 108 137 159 217 290

(単位:千円)

②後払方式:融資実行時に一律保証料30,000円

約定返済日に元利金ご返済に合わせてお支払い(保証料率 年0.10~0.40%)

団体信用生命共済(保険)

・団体信用生命共済(保険)にご加入いただきます。
・なお、店頭金利に以下の金利を上乗せさせていただくことにより、以下の特約等付団信にご加入いただくことができます。

共済(保険)種類 上乗せ金利
特約なし 加算なし
特約なし(連生) 年0.10%
3大疾病保障特約付 年0.20%
3大疾病保障特約付(連生) 年0.30%
長期継続入院特約付 年0.10%
9大疾病補償保険セット加入 年0.30%
がん保障特約付き【保険】 年0.05%
がん保障特約付(連生)【保険】 年0.25%
ワイド団信【保険】 年0.05%
  • 共済(保険)掛金は当JAが負担いたします。
  • ご加入に際しては、健康状態を告知していただきます。
  • 健康状態によっては、ご加入をお断りする場合もございますので、予めご了承ください

手数料

  • ご融資の際、有担保融資の場合は55,000円、無担保融資の場合は5,500円の実行手数料(消費税等含む)が必要です。
  • ご融資金利において固定金利・変動金利選択型を選択された場合、以下の特約固定金利選択手数料が必要です。
  • その他繰り上げ償還の場合等、以下の手数料が必要です。
手数料項目  JA(税込)
 実行手数料  有担保  55,000円
 無担保  5,500円
特約固定金利選択手数料 融資実行時 無料
再選択時 5,500円
繰上償還(全額・一部) 償還金額100万円以下 5,500円
償還金額100万円超500万円以下 11,000円
償還金額500万円超1,000万円以下 22,000円
償還金額1,000万円超 33,000円
一部繰上償還を伴わない借入条件の変更 5,500円
融資証明書発行手数料 22,000円
融資残高証明書 住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書 無料
上記以外 440円

手数料について詳しくはこちら

注意事項

連帯債務者どちらかの連生団体信用生命共済(保険)により本ローンが返済された場合もう一方の債務者のローンが免除された部分が 一部所得と見なされ所得税の課税対象となる場合があります。
詳しくは最寄りの税務署にお問い合わせください。

商品概要説明書

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